开发商“偷面积”有哪些花样?

但是毕竟政策趋于严厉,“偷面积”的户型肯定会越来越少。如果改造成为生活阳台后,业主可以作为使用面积,起码“偷”了一半面积(阳台只计一半建筑面积)。缺点:所“偷”面积不多,不过也可以做储物之用,多多益善。

看懂开发商“偷面积”五大花样分析

  因此,记者特意搜罗了现在市场上林林总总偷面积”花样,分析其利弊,读者在选择该类户型时候,可以心中有数。  笪瞵岔语 因此,记者特意搜罗了现在市场上林林总总偷面积”花样,分析其利弊,读者在选择该类户型时候,绺从萦米可以心中有数。  第一类:入户花园  这应该是目前最常见的偷面积的办法了。由于入户花园和阳台只计一半建筑面积,业主可通过自行装修方式,将阳台改为书房使用。此方法一般只在大户型单元,且自然资源景观较好楼盘中使用。  缺点:作为购房者,由于入户花园要计一半建筑面积,所以还是很值,不过有些入户花园也不一定好用,有些私密性不强,有些则被邻居“空调主机”所包围,有些则三尖八角,不一定能够实现变身一间房间作用。所以买家也不要因为有所“赠送”,贪小便宜吃大亏。  第二类:窗梁上做手脚  将楼盘凸窗部分设计出一道横梁,使凸窗层高于2.2米。这样一来,业主可以将该窗梁拆除,这样自然可以偷出几个平方米的面积来。  或者将窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。在设计中,为了层高不超过2

楼盘开发商用哪些方法来偷面积

一、邋冠判厩低台凸窗和落地凸窗 主要招数:把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2缕计瓤账.2米以下空间不计入建筑面积,只要凸窗部分层高不超过2.2米,便可有效到面积。 目前“术”又有了很大改进,在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低”,但客户装修时但客户装修时,这个“低”往往可以打掉。由于本身凸窗2.2米的层高,加上打掉那部分“低”,凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。 注意事项:大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。 二、超大入户花园和大阳台 主要招数:入户花园和阳台只计一半建筑面积,通过做大面通过做大面积入户花园和阳台偷面积”属于功中重招,这一招不但能偷到很大面积,甚至能“抢”——抢出一个房间! 注意事项:凸阳台和凸入户花园一定要注意进深,太深容易影响房间和下一层采光,太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌空中庭院感觉。入户花园应该与户内保持一定高差,否则无法填浮土种花草,不能达到真正花园的效果。

楼盘户型设计是灵魂 跟专家学门道

一个楼盘户型设计可艮劁飨戽以说是整个楼盘灵魂,也是每位购房者最喜欢反复推敲方面。 次卧门开在影视墙上 在一个高档小区样板间里,记者进门后觉得有樱厮吞簌些别扭,看半天没找出问题所在。这时一位地产公司总经理说:“这个客厅户型不大合适,次卧室门开在影视墙上,正对着客厅沙发,这么处理不妥。”他认为这样制成后才会美观。坐在客厅里直视时,应该是一个比较整体画面,但现在墙上突然开了一扇门,门颜色也和背景墙风格搭配不起来,破坏了影视墙整体感,“而且卧室门正对着客厅沙发,影响私密性。” 置业顾问笑着回应:“您真是火眼金睛,这个问题我们后来也意识到了,您看我们户型介绍,已经把这个门改到另一个方向了。样板间已经建成装修好了所以就保留了下来。”接过置业顾问手中户型材料,这个户型确实做了改动。但是由于户型设计问题,次卧室门改成了冲向入户通道,正对着鞋柜,从次卧出来似乎也不太舒服。 想“偷面积”不容易 在一个大户型样板间里,有一个独特设计,次卧外面是一个拐角阳台,阳台与次卧之间采用是同样拐角玻璃墙。“你看,这是典型偷面积’做法。业主把这两块玻璃一拆

留心面积误差四要则

  商品房销售中,对房屋面积应先有个预测,预测须由开发商委托有资质测绘机构测量。但竣工验收时,则只能由房管部门下属有资质测绘部门按统一测量法规口径进行面积认定,认定面积为法定产权登记面积。所以,实测房屋面积一般不会出现问题。“面积陷阱”大多出现在商品房预售过程中,对于房屋面积,购房者应当对下面四个问题要多加留心。四个问题要多加留心。 阳台问题。不同类型的阳台面积计算标准也大相径庭。封闭阳台、按其水平投影面积计算,而凹阳台、挑阳台仅按其水平投影面积的一半计算。在商品房预售中,不少开发商先说阳台是未封闭,但到实际交房时阳台却变成封闭了。在合同里把套内面积阳台面积都约定清,保障出现问题时有据可查。 变更房屋、小区设计,导致房屋面积发生变化。商品房面积主要有套内建筑面积和公共分摊面积两部分组成。如果开发商在预售过程中,变更了公共部位或部分房屋设计,就会使各家各户公共面积分摊系数发生变化,从而使公共分摊面积发生变化,导致购房者在房屋竣工时建筑面积发生变化。施工过程中设计变更,由此引起的面积出入,开发商应该

房地产面积测算方法

房地产面积测算方法

房产面积测算分为房屋建筑面积测算和共有建筑面积摊算,其中共有建筑面积摊算包括专有建筑面积(套内建筑面积)测算、共有建筑面积测算与分摊。经共有建筑面积摊算,计算出产权建筑面积(套建筑面积)。 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等水貔藻疽,且具,贫脊雪赙层高(或高度)2.2米(含2.2米)以上永久性建筑。房屋空间由墙、柱、护栏分别围护建筑面积应按墙、柱、护栏各自水平外围计算 房屋空间主要由墙围护,墙面有柱突出建筑面积一般按墙水平外围计算 房屋空间主要由柱、护栏相连围护或由墙、护栏纵横相连围护,护栏外围小于柱或墙端外围,建筑面积或墙端外围建筑面积应按柱或墙端水平外围计算,若遇阳台或按一半计建筑面积的部位,则按护栏外围计算 房屋不封闭部位有柱、墙围护其上盖外沿小于柱、墙外围建筑面积应按上盖外沿水平投影计算。当柱(墙)间连有护栏,护栏外围和上盖外沿均小于柱(墙)外围建筑面积应按护栏外围和上盖外沿中小者水平投影计算

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